Все сделки несовершеннолетних нотариальные.

Несовершеннолетние делятся
а) на малолетних, возраст которых до 14 лет, и
б) несовершеннолетних — в возрасте от 14 до 18 лет.

От имени малолетних в сделке всегда действуют их законные представители.

Дети в возрасте от 14 до 18 самостоятельно совершают сделки, расписываются в документах и т. д., но с оговоркой, что все данные действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей.

Напомним, что к законным представителям ребенка относятся:
- родители;
- усыновители;
- опекуны. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то опека устанавливается над детьми до 14 лет;
- попечители. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14 до 18 лет.

Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования.

Если ребенок не является собственником жилого помещения, обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления

«Выкупить не получится» : в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права на приобретение в собственность имущества родителей, а родители не имеют права на приобретение в собственность на имущества ребенка (за исключением наследования имущества); А так же: Судебная практика по порядку применения нормы п.3 ст.37 ГК РФ исходит из того, что деньги от реализации долей несовершеннолетних на счета их близких родственников (включая дедушек и бабушек) перечислять нельзя.

«Вопрос аренды» : если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка;

Ответь себе на вопрос: для чего ты совершаешь эту покупку, что хочешь на самом деле ?
1. Если цель инвестировать и нужен быстрый рост цены за 6-18 месяцев, то надо брать стройку - соответственно высокий риск.
2. Если смысл покупки в том, чтобы припарковать денги с ростом в 10%+ годовых, то надо иметь в виду ликвидность и невысокий бюджет. Обычные, типовые, без претензий на бизнес класс квартиры будут сдаваться, не будут вызывать сильного волнения по поводу своего косметического состояния и при необходимости продать можно быстро и выгодно.
3. Если ты берешь «картинку» чтобы было классно на душе, что ты владеешь чем-то хорошим, то надо брать с хорошим видом, с балконом, в дорогом доме, надо искать интересные характеристики объекта, например панорамные окна или второй уровень. Но брать такой объект надо без отделки, черновую т. к. с ремонтом хорошее и уникальное продают редко.
4. Имей в виду, что «Бизнес класс» часто весьма не плох, но по факту не имеет в себе «бизнеса» который ему приписывают. Через 3-5 лет дома зацветут и пошарпаются. Комфорта в них - только локация (центр города), а в сухом остатке по придомовой территории, отделке подъездов, планировке квартир - это обыкновенные квадратные метры, которые зачастую уступают обычным небольшим «клубным домам» в которых есть уют, придомовые территории, «мало-квартирность», своё индивидуальное отопление, фонтаны и пальмы во дворе, вежливые соседи.
***
Пишите в сообщения под этим постом свои соображения по приведенным тезисам, а также ваш вижен на проблему выбора.
Интересные мысли и аргументы будут добавлены в основной текст с указанием авторства.

Первое место вновь заняла «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В 2019 году арендный доход компании составил $1,6 млрд.

В топ-10 вошли:

группа «Ташир» Самвела Карапетяна ($655 млн);.
группа «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых ($580 млн);.
Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) — Stichting INGKA Foundation ($510 млн);.
Gleden Invest Александра Клячина ($380 млн);.
Crocus Group Араза Агаларова ($370 млн);.
Enka семьи Шарыка Тара ($340 млн);.
O1 Properties Валерия Михайлова и Павла Ващенко ($305 млн);.
«Комплексные инвестиции» Алексея и Юрия Хотина ($280 млн);.
группа «Регионы» Амирана Муцоева, Алихана Муцоева и Амирхана Мори ($240 млн).

В некоторых случаях несовершеннолетние могут получить полную дееспособность, не дожидаясь исполнения 18 лет. Происходит это в двух случаях. Во-первых, если несовершеннолетний вступает в брак до 18 лет. В этом случае он приобретает дееспособность в полном объеме с момента заключения брака.

В соответствии с Семейным кодексом РФ брачный возраст в России установлен с 18 лет. Но при наличии уважительных причин органы местного самоуправления могут разрешить вступление в брак и с 16 лет. Таким образом, если молодые люди женятся в возрасте 16 лет, то с момента заключения брака они становятся полностью дееспособными. И даже если семейная жизнь у них не сложится, и молодые люди разведутся до 18 лет, дееспособность все равно не утрачивается.

Во-вторых, дееспособность в полном объеме наступает в результате так называемой эмансипации. В соответствии со ст. 27 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, контракту или с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью.

Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства, если на это есть согласие обоих родителей, усыновителей или попечителя. Если же такого согласия нет, вопрос рассматривается в суде.

Получив полную дееспособность, ребенок будет самостоятельно и полностью отвечать по своим обязательствам. Эмансипированный гражданин вправе совершать любые сделки, в том числе направленные на отчуждение недвижимого имущества, и при этом не спрашивать согласия родителей и органов опеки. Он вправе как продать, так и купить (при наличии собственных денежных средств) недвижимое имущество. Родители или другие законные представители уже не смогут влиять на решение ребенка распорядиться имуществом.

.№ 342 Продажа 1-комнатная. 30кв.м. 2/5 этаж.
Расположение : МО Север, р-н Мытищи ул.Олимпийский пр-т, 15к14.
Стоимость:
132 013 руб за кв.м.
4 100 000 руб за всё.

Окна - стеклопакеты, шкаф-купе и кухня остаются, входная дверь - металлическая, пол - линолеум. Сан/узел совмещён.
Требуется косметика.
20 лет в собственности.
Подъезд чистый, с цветами, под контролем старшей по дому.
До станции ж/д Мытищи 8 минут пешком, 20 минут от станции до метро Комсомольская на электричке или 20 минут до Медведково автобусом.

4 100 000 Р

Высокие потолки, отопление есть.

Продажа 556 кв.м.
Автономный офисный блок на 7 этаже в 9 этажном административном здании. Без соседей на этаже.
Помещение с ремонтом и готово к эксплуатации.
Офис оборудован системой доступа с видео наблюдением, охранной сигнализацией, автоматической системой пожарной сигнализации, сплит-системы в каждом кабинете. В планировке четыре с/у и небольшая кухня.

До метро 5 мин станция м. Электрозаводская.

В здании 3 новых пассажирских лифта и один грузовой.
Парковка - 3 бесплатных м/м.
Закрытая территория. круглосуточная охрана, въезд по пропускам.
Расположение: ВАО, р-н Преображенское, ул. Малая Семёновская, 3а ст1

50 000 000 Р

Конференция 2019 год.
IREX

Продам участок 8,6 сот., земли сельхоз назначения (СНТ, ДНП), Ярославское шоссе, 17 км
Земельный участок в СНТ огороженный, без строений. Есть электричество 15 кВт. Рядом ж/д станция "Зеленый бор", удобный подъезд с Ярославского шоссе (2 км).

2 800 000 Р

Продается земельный участок (ИЖС) 12 соток в п. Тарасовка 12 км от МКАД на пересечении ул. Рябиновая и Ивантеевская ветка, напротив «Усадьбы Любимовка». Имеет ровную прямоугольную форму. Огорожен каменным забором на фундаменте ниже точки промерзания. Заведено электричество 15Кв, септик, колодец. По границе участка идет газовая труба с возможностью подключения. Имеется 2 подъезда к участку. Закрытая дорога на шлагбаум. На участке имеется бытовка. Тихая улица и хорошие соседи. Хорошая транспортная доступность в Москву и Королев. Возможна продажа через ипотеку.

8 000 000 Р

13 соток в г. Королёв. Правильной формы: 33х40метров; выровнен. Круглогодичный асфальтовый подъезд до забора, зимой чистят коммунальные службы; отличная транспортная доступность: рядом автобусная остановка; развитая инфраструктура: рядом продуктовый магазин, детсад: 10мин. пешком; на участке газ, водопровод и электричество по границе.

7 000 000 Р

Продаётся участок 29 соток ( ИЖС) . Ярославское направление, 10км от МКАД, город Королёв, микрорайон Текстильщик.
В собственности с 2000 года, два взрослых собственника. На участке одноэтажный, щитовой дом 6х9 (не отаплеваемый), баня двухэтажная из клеёного бруса с душем, комнатой отдыха и спальней,
летний душ, сарай, беседка.
Подведен свет, центраный водопровод
Канализация и газ по забору, в доль участка. Плодово ягодный сад, сосны.
Развитая инфраструктура. Рядом рынок, магазины Пятерочка, Диски, Детский мир. До станции Подлипки Дачные 15 минут пешком или 5 минут на автобусе. Также ходит автобус до метро ВДНХ. Удобный выезд на Ярославское шоссе. Просмотр по предварительной договорённости. Торг.

17 000 000 Р

Продается дача в черте г. Королев, СНТ "УЧИТЕЛЬ" мкр. Первомайский. Дом для летнего проживания, скважина, электричество можно подвести к участку, участок огорожен, на участке летний домик, сарай, навес. Многие соседи проживают круглогодично. На участке посажены крыжовник, смородина и т.д. В 50 метрах протекает река, можно ловить рыбу или просто прогуляться по берегу, а также можно перейти через пешеходный мостик прямо к мкр. Первомайский г. Королева, в 700 метрах оборудован пляж. В кооперативе есть продуктовый магазин, автобусная остановка в 10мин.ходьбы, маршрутки доставят вас до центра города за 7 мин.
В 15-20 минутах пешком ж/д. Ст. "Фабрика 1 мая", до Ярославского вокзала 40мин на электричке.
Один собственник.

1 500 000 Р

Продается земельный участок (кадастровый номер 50:45:0020429:3) со зданием общежития (440,4 кв.м.) - назначение административно-жилое (кадастровый номер 50:45:0000000:754. Оснащено всеми коммуникациями. Основной вид разрешенного использования ИЖС.

11 000 000 Р

Сдается торговое помещение напротив выхода из метро фили, рядом с конечной остановкой общественного транспорта.
Вход с фасада дома, большой пешеходный трафик
Готов был ранее продать за 35 млн. руб.

300 000 Р за все/мес.

Сдаётся часть помещения желаемое к сдаче под мясо-рыбу, молочную продукцию, или рассмотрим Ваше предложение. От метро Войковская не более 50 метров, большой поток людей. Без Комиссии. Можно еще сдать по частям.

450 000 Р за все/мес.

Сдаётся впервые. ЦАО Таганский район.
Сдаётся помещение свободного назначения в густонаселённом районе. Помещение находится на первом этаже 14-этажного монолитного дома (2011 г. постройки). Первая линия Нижегородской улицы. Минимальная площадь 40 м.кв максимальная 240 м.кв. Высота потолков 4 метра. Имеется 4 входа с улицы с разных сторон. Муниципальный паркинг бесплатный!
Предоставляем арендные каникулы.
Звоните или пишите, ответим на все вопросы!

384 000 Р за все/мес.

Отдельный вход, первый этаж одно этажного здания. Развитая инфраструктура, все что нужно близко. Площадь самого помещения 166кв, 2 туалета, есть мокрая точка, отопление. Высота потолков 4,5м. Удобная транспортная доступность, доступ в помещение 24/7. своя парковка на территории. Помещение в плотную у элитного комплекса ЖК Пресня сити. Подходит под любой вид деятельности. Возможно сдача части помещения.
Арендные каникулы обсуждаются.

315 400 Р за все/мес.

БЕЗ КОМИССИИ. ПРЯМАЯ АРЕНДА. Сдам в аренду нежилое помещение расположенное на 1-м этаже отдельно стоящего здания. Витражные панорамные окна. Прямая видимость от платформы Бутово, большая проходимость. Рядом автобусная остановка. Надежным арендаторам торг уместен

340 000 Р за все/мес.