22 Ноя в 15:11

Действительно, спецнорма в ст. 44 НК распространяется только на поимущественные налоги:

1 написал:

3. Обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается:

3) со смертью физического лица — налогоплательщика или с признанием его умершим в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Задолженность по поимущественным налогам умершего лица либо лица, признанного умершим, погашается наследниками в пределах стоимости наследственного имущества, в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации для оплаты наследниками долгов наследодателя;
**
п3
обязаность по уплате — прекращается в связи со смертью илиобявлени (НДФЛ сгорает. )наследник погашают задлжности только по имущ. налогам.http://www.taxhelp.ru/forum/3—/498998———-.html

22 мая в 18:04

Власти Кубани будут бороться с застройкой прибрежных территорий курортов
Об этом 22 мая заявил губернатор Вениамин Кондратьев.

По словам главы региона, власти курортов Краснодарского края должны следить и запрещать строительство зданий в непосредственной близости у моря, чтобы они не закрывали вид на море и набережную. (далее…)

28 Дек в 14:07

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

26 Окт в 09:25

Я не буду писать тут о законах и юридических аспектах при продаже комнат или долей, а расскажу о риэлторских буднях, о свежих впечатлениях, связанных с получением от соседей отказа на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире. (далее…)

26 Сен в 20:12

Вместе с поправками о компенсационном фонде в закон о долевом строительстве попала значительная порция новых норм, прямо не связанных с фондом, но касающихся чувствительных для девелоперов вопросов. Уточняется их юридический статус, требования к опыту, порядок взаимодействия с подрядчиками и банками, привлечение и использование кредитов, наличие финансовых резервов.

Проще говоря, (далее…)

03 Сен в 20:41

НЕ предвыборная Z программа. Программа законодательных инициатив и дел.
10 пунктов чтобы России матушке быть успешной.

1. Траволаторы вместо тротуаров.

2. Электромопеды, эл-самокаты и гольф кары — это транспорт будущего. Индивидуальный, габаритный, удобный быстрый. Необходимость — инфраструктура. Помеха — погода. Решение — строить трассы для гироскутеров и электросамокатов и гольфкаров крытые трассы с ливневками.

3. Принудительная унификация, упаковка на законодательном и сертификационном уровне. Возможно алюминий или бумага — та упаковка которую можно перерабатывать, принимать в пунктах приема массово. Упаковка которая не будет убивать природу, загрязнять окружающую среду.

4. Консолидация офисов гос.подразделений, отделений налоговой, паспортистов, управлений администрации, отделов соц.защиты, госуарственных поликлиник ……. и.т.п. в одном здании — ГосМоле. Оптимизация логистического городского сообщения вокруг ГосМола.

5. Налоговая оптимизация, упрощение. Чтобы стать ИП достаточно зарегистрироваться на ГосСайте. Чтобы заплатить налоги достаточно в 5 полей на сайте внести данные и нажать кнопку оплатить.

6. Популистское — бесплатные 200 кВт/ч в месяц каждому гражданину РФ

7. Интелектуальная проработка проблемы пробок. Решение — подсчёты транспортных потоков, наблюдение с коптеров. Выявление причин заторов. Обязанность ГАИ по разруливанию ситуций. Ответственные публичные лица. Это то, что нужно обществу. Обществу не нужно контроль скорости, или проверка страховок гаишниками. Обществу нужно чтобы дороги ехали, чтобы кровь логистики текла.

8. Полный передел строительный сферы. Будет больно но это надо. Перепланировка — это анхронизм.
Разрешение на строительство в городе — это объективная оценка инженерами, архитекторами, специалистами логистики и коммунальных сетей!, а не чиновничья бюрократия.
Незаконное строительство — преступление против общества.
Долевое участие в стройке — это forex.

9. Муниципальные депутаты это реальные люди представляющие людей. Районы, дома, округи. Это не неизвестные фамилии на плакатах перед выборами, а это понятные люди ведущие приём 24/7 и занятые банальными бытовыми такими насущными проблемами. Выборы! Верифицированные выборы, а не анонимные. Граждане ответственны за тех кого они выбирают.

10. Конкуренция между микрорайнами за финансирование муниципалитета. Не коруупционное, а конкурсное.
Конкуренция между городами. Конкурсная и объективная. Коррупция в этом поле — госизмена, расстрел.
Конкуренция между областями и краями федерации. Здоровая товарищеская борьба за успех.

21 Авг в 11:32

Суть идеи: Компания делает эконом ремонт одного качества, одной комплектации и одной ЦЕНЫ! (далее…)

16 Авг в 14:30

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию). При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года). В данной статье мы рассмотрим, как определить после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года

(далее…)

  • Жилье приобретено по договору купли-продажи
  • Жилье приобретено по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования)
  • Жилье приобретено по договору с ЖСК (договору паенакопления)
  • Жилье приобретено в результате приватизации
  • Жилье получено в наследство
  • Квартира получена в дар
  • Разные доли квартиры приобретены в разное время
  • Квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья
  • Дом построен самостоятельно
  • Право собственности признано через суд

Согласно Налоговому Кодексу РФ от налога на доходы и обязанности подавать налоговую декларацию полностью освобождены граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которыми владели более минимального срока. Соответственно, актуальным является вопрос: с какого именно момента отсчитывать срок владения. В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе по отдельности для всех основных случаев приобретения жилья.

Заметка: минимальный срок составляет три года или пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость. Этот вопрос подробно рассмотрен в нашей статье: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога?

Жилье приобретено по договору купли-продажи

Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пример: В феврале 2013 году Киселев А.А. приобрел квартиру по договору купли-продажи. Договор был заключен 20 февраля, а право собственности было зарегистрировано спустя два месяца (датировано 25 апреля 2013 года). 15 марта 2016 года Киселев продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3-х лет (так как он считается именно с даты регистрации права собственности на квартиру).

Жилье приобретено по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования)

Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.

При этом важно отметить, что в данном случае (в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья) дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет (Письма Минфина России от 14.02.2013 N 03-04-05/9-103от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).

Пример: В 2011 году Петров А.Л. заключил договор долевого участия на строительство квартиры, в 2012 году квартира была сдана и Петров подписал акт приема-передачи квартиры. Зарегистрировал собственность Петров лишь в 2014 году. В 2016 году Петров продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3х лет (так как он исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру).

Жилье приобретено по договору с ЖСК (договору паенакопления)

Если квартира была приобретена у ЖСК (по договору паенакопления), то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837, УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026727).

Пример: В 2009 году Волков М.М. заключил договор с ЖСК на строительство квартиры. В 2012 году квартира была построена. В этом же году Волков полностью выплатил паевой взнос и подписал акт приема-передачи квартиры.  Право собственности на эту квартиру Волков оформил лишь в 2014 году. В 2016 году Волков продал данную квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составит более 3-х лет (так как в данном случае он исчисляется не с момента даты регистрации права собственности на квартиру, а с момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта-приема передачи).

Жилье приобретено в результате приватизации

Если Вы приобрели жилье в собственность в результате приватизации, срок владения им зависит от того года, в котором осуществлена приватизация:

  1. Если жилье было приватизировано после 1 января 1998 года, срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру.

    Пример: Сахаров И.Т. проживал в квартире, полученной в наем от муниципалитета с 1997 года. В 2015 году он ее приватизировал и оформил свидетельство о собственности на квартиру. В 2016 году Сахаров ее продал, срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3-х лет (так как он считается только с момента регистрации права собственности).

  2. Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года срок владения им отчитывается с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность (так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались) (Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433).

    Пример: Платонов Л.О. приватизировал квартиру в 1995 году. В 2016 году он оформил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и продал ее. На момент продажи срок владения квартирой составил более 3-х лет (так как он считается не с даты регистрации собственности, а с момента приватизации).

Жилье получено в наследство

Если объект жилья был получен в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства) (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).

Пример: В 2010 году Соколов А.П. после смерти дедушки получил в наследство квартиру, право собственности на нее он оформил только в 2015 году. В 2016 году Соколов А.П. продал данную квартиру. На момент продажи квартиры срок владения составил более трех лет (так как он считается с даты смерти дедушки).

Из данного случая есть два исключения:

  1. Если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов (Письма Минфина России от 30.05.2016 №03-04-05/30938от 02.04.2013 N 03-04-05/9-326).

    Пример: В 2010 году супруги приобрели квартиру и оформили ее на жену. В 2016 году супруга умерла, квартиру унаследовал муж. В этом же году он решил продать квартиру. На момент продажи срок владения составил более 3-х лет, так как данная квартира, хоть и была ранее оформлена на жену, приобреталась в браке, следовательно, являлась общей совместной собственностью.

  2. Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире.

    Пример: в результате приватизации, проведенной в феврале 2010 года, квартира была оформлена в долевую собственность бабушки и внука по ½ доли. В 2014 году после смерти бабушки ее долю унаследовал внук и стал единственным собственником квартиры. В 2016 году он продал квартиру. Несмотря на то, что ½ квартиры внук получил в наследство лишь в 2014 году, срок владения всей квартирой на момент продажи составит более 3-х лет (так как будет считаться с даты оформления в собственность первой доли).

Квартира получена в дар

Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру ст. 131, ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пример: в марте 2015 года Матвееву А.Н. родители подарили квартиру, он зарегистрировал собственность в июле 2015 года. В 2016 году Матвеев А.Н. решил продать квартиру, срок владения составит менее 3-х лет (будет рассчитываться с даты регистрации права собственности на квартиру).

Разные доли квартиры приобретены в разное время

Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

Пример: в 2009 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2014 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2016 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2009 года.

Заметка: Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения (Письмо Минфина России от 20.05.2014 N 03-04-05/23772).

Квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья

Если квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья от муниципальных властей, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на полученное новое жилье (Письмо Минфина России от 17.10.2012 N 03-04-05/10-1199).

Пример: В 2015 году Соколова М.И. получила от мэрии Москвы квартиру взамен принадлежащего ей снесенного ветхого жилья (которым она владела с 1995 года). В 2016 году Соколова М.И. продала полученную квартиру. На момент продажи срок владения квартирой составил менее 3-х лет (так как он считается только с момента регистрации права собственности на новое жилье, срок владения старым/снесенным жильем не учитывается).

Дом построен самостоятельно

Если дом построен самостоятельно, срок владения домом исчисляется с даты регистрации права собственности на данный объект недвижимости (ст. ст. 131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Пример: в 2010 году Павлов А.Т. приобрел земельный участок и начал на нем строительство дома, в 2013 году стройка была закончена. Зарегистрировал построенный дом Павловым А.Т. в 2014 году. В 2016 году он решил его продать. На момент продажи срок владения домом составил менее 3-х лет (так как он считается только с момента регистрации права собственности).

Право собственности признано через суд

Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда (по истечении месяца после принятия данного решения) (п. 1 ст. 209, ст. 210 ГПК РФ, Письмо Минфина России от 14.08.2013 N 03-04-05/32983).

Пример: в 2006 году Марков А.Н. приобрел квартиру в строящемся доме у ОАО «СтройИнвет». После сдачи дома застройщик стал уклоняться от оформления собственности Маркова А.Н. на построенную квартиру. В 2008 году Марков обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В 2010 году суд вынес решение о признании собственности на квартиру за Марковым А.Н. Регистрации права собственности на Маркова А.Н. произошла только в 2014 году. В 2016 году Марков А.Н. продал данную квартиру. На момент продажи срок владения квартирой составил более 3-х лет (так как он считается с даты вступления в силу решения суда, а не с даты регистрации права собственности).

(далее…)

15 Июл в 17:05

Содержание

  • 1 Захват земли: что это?
  • 2 Как оформить самовольный захват земельного участка?
  • 3 Самовольный захват земли: оформление по ст. 234 ГК РФ
  • 4 Захват земли соседями: что делать?
  • 5 Ответственность за самовольный захват земли

(далее…)