10dom.com. База недвижимости
Что ищем
Применить
Где ищем
Применить


















Сколько
Применить

Ценаруб.

Площадьм²

Сбросить фильтры
Найти
  • https://spmag.ru/articles/vzaimozachet-pri-kuple-prodazhe-kvartiry

    Далее НК РФ Статья 220. ст 1 п.2
    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/#dst18252

    Далее разьяснительное письмо мифина:
    http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/statya-172927-pismo_minfina_rf_ot_30_dekabrya_2011_g_n_03-04-05_1-1135

    Уплаты налога можно избежать. Но так называемый "взаимозачет" НЕ ПРОИСХОДИТ АВТОМАТИЧЕСКИ! Налогоплательщик самостоятельно должен рассчитать НДФЛ с продажи квартиры при заполнении налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (221.т.р в Вашем случае к уплате в бюджет). И одновременно он вправе подать в налоговую инспекцию ЗАЯВЛЕНИЕ на имущественный вычет в связи с приобретением другой квартиры, и вернуть часть уже уплаченного НДФЛ, максимальная сумма к возврату 260т.р. В Вашем случае 221 т.р. - это и есть уплаченный НДФЛ. Поэтому при правильном заполнении налоговых документов сумма НДФЛ к возврату полностью "погасит" сумму НДФЛ к уплате.

  • Дата публикации: 20.11.2019 09:15


    Жилплощадь, приобретенная на материнский (семейный) капитал или его часть, оформляется в общую собственность родителей и детей. При этом размер долей на каждого члена семьи определяется по соглашению. Нередко для улучшения жилищных условий родители продают такую недвижимость, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям.

    Если указанная жилплощадь находится в собственности, в том числе несовершеннолетних детей, менее трех или пяти лет, то доход, возникающий от ее реализации, подлежит обложению НДФЛ. По общему правилу, налогоплательщик может уменьшить такой доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости.

    С этого года если недвижимость приобретается с помощью материнского капитала с выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. В случае продажи жилплощади они учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. При этом важно, чтобы расходы были понесены одним из родителей: владельцем сертификата или его супругом (супругой).

    Указанная норма применяется, когда налогоплательщикам-детям приобретаются доли в недвижимости на средства материнского капитала, полученные из федерального или региональных и местных бюджетов. Она распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2017 года.

    Напоминаем, если налогоплательщик обнаружил в представленной ранее форме 3-НДФЛ ошибки, которые не приводили к занижению суммы налога, то он может внести в декларацию необходимые изменения и представить уточненную декларацию в налоговый орган. Налогоплательщики-родители, которые являются законными представителями своих детей, вправе представить уточненные декларации от их имени, откорректировав налоговую базу с учетом указанных нововведений.


    https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/9272655/


  • В некоторых случаях несовершеннолетние могут получить полную дееспособность, не дожидаясь исполнения 18 лет. Происходит это в двух случаях. Во-первых, если несовершеннолетний вступает в брак до 18 лет. В этом случае он приобретает дееспособность в полном объеме с момента заключения брака.

    В соответствии с Семейным кодексом РФ брачный возраст в России установлен с 18 лет. Но при наличии уважительных причин органы местного самоуправления могут разрешить вступление в брак и с 16 лет. Таким образом, если молодые люди женятся в возрасте 16 лет, то с момента заключения брака они становятся полностью дееспособными. И даже если семейная жизнь у них не сложится, и молодые люди разведутся до 18 лет, дееспособность все равно не утрачивается.

    Во-вторых, дееспособность в полном объеме наступает в результате так называемой эмансипации. В соответствии со ст. 27 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, контракту или с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью.

    Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства, если на это есть согласие обоих родителей, усыновителей или попечителя. Если же такого согласия нет, вопрос рассматривается в суде.

    Получив полную дееспособность, ребенок будет самостоятельно и полностью отвечать по своим обязательствам. Эмансипированный гражданин вправе совершать любые сделки, в том числе направленные на отчуждение недвижимого имущества, и при этом не спрашивать согласия родителей и органов опеки. Он вправе как продать, так и купить (при наличии собственных денежных средств) недвижимое имущество. Родители или другие законные представители уже не смогут влиять на решение ребенка распорядиться имуществом.

  • Первое место вновь заняла «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В 2019 году арендный доход компании составил $1,6 млрд.

    В топ-10 вошли:

    группа «Ташир» Самвела Карапетяна ($655 млн);.
    группа «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых ($580 млн);.
    Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) — Stichting INGKA Foundation ($510 млн);.
    Gleden Invest Александра Клячина ($380 млн);.
    Crocus Group Араза Агаларова ($370 млн);.
    Enka семьи Шарыка Тара ($340 млн);.
    O1 Properties Валерия Михайлова и Павла Ващенко ($305 млн);.
    «Комплексные инвестиции» Алексея и Юрия Хотина ($280 млн);.
    группа «Регионы» Амирана Муцоева, Алихана Муцоева и Амирхана Мори ($240 млн).

  • Ответь себе на вопрос: для чего ты совершаешь эту покупку, что хочешь на самом деле ?
    1. Если цель инвестировать и нужен быстрый рост цены за 6-18 месяцев, то надо брать стройку - соответственно высокий риск.
    2. Если смысл покупки в том, чтобы припарковать денги с ростом в 10%+ годовых, то надо иметь в виду ликвидность и невысокий бюджет. Обычные, типовые, без претензий на бизнес класс квартиры будут сдаваться, не будут вызывать сильного волнения по поводу своего косметического состояния и при необходимости продать можно быстро и выгодно.
    3. Если ты берешь «картинку» чтобы было классно на душе, что ты владеешь чем-то хорошим, то надо брать с хорошим видом, с балконом, в дорогом доме, надо искать интересные характеристики объекта, например панорамные окна или второй уровень. Но брать такой объект надо без отделки, черновую т. к. с ремонтом хорошее и уникальное продают редко.
    4. Имей в виду, что «Бизнес класс» часто весьма не плох, но по факту не имеет в себе «бизнеса» который ему приписывают. Через 3-5 лет дома зацветут и пошарпаются. Комфорта в них - только локация (центр города), а в сухом остатке по придомовой территории, отделке подъездов, планировке квартир - это обыкновенные квадратные метры, которые зачастую уступают обычным небольшим «клубным домам» в которых есть уют, придомовые территории, «мало-квартирность», своё индивидуальное отопление, фонтаны и пальмы во дворе, вежливые соседи.
    ***
    Пишите в сообщения под этим постом свои соображения по приведенным тезисам, а также ваш вижен на проблему выбора.
    Интересные мысли и аргументы будут добавлены в основной текст с указанием авторства.

  • Все сделки несовершеннолетних нотариальные.

    Несовершеннолетние делятся
    а) на малолетних, возраст которых до 14 лет, и
    б) несовершеннолетних — в возрасте от 14 до 18 лет.

    От имени малолетних в сделке всегда действуют их законные представители.

    Дети в возрасте от 14 до 18 самостоятельно совершают сделки, расписываются в документах и т. д., но с оговоркой, что все данные действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей.

    Напомним, что к законным представителям ребенка относятся:
    - родители;
    - усыновители;
    - опекуны. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то опека устанавливается над детьми до 14 лет;
    - попечители. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14 до 18 лет.

    Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования.

    Если ребенок не является собственником жилого помещения, обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо.

    Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
    Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления

    «Выкупить не получится» : в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права на приобретение в собственность имущества родителей, а родители не имеют права на приобретение в собственность на имущества ребенка (за исключением наследования имущества); А так же: Судебная практика по порядку применения нормы п.3 ст.37 ГК РФ исходит из того, что деньги от реализации долей несовершеннолетних на счета их близких родственников (включая дедушек и бабушек) перечислять нельзя.

    «Вопрос аренды» : если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка;