10dom.com. База недвижимости
Что ищем
Применить
Где ищем
Применить


















Сколько
Применить

Ценаруб.

Площадьм²

Сбросить фильтры
Найти
  • Все сделки несовершеннолетних нотариальные.

    Несовершеннолетние делятся
    а) на малолетних, возраст которых до 14 лет, и
    б) несовершеннолетних — в возрасте от 14 до 18 лет.

    От имени малолетних в сделке всегда действуют их законные представители.

    Дети в возрасте от 14 до 18 самостоятельно совершают сделки, расписываются в документах и т. д., но с оговоркой, что все данные действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей.

    Напомним, что к законным представителям ребенка относятся:
    - родители;
    - усыновители;
    - опекуны. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то опека устанавливается над детьми до 14 лет;
    - попечители. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14 до 18 лет.

    Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования.

    Если ребенок не является собственником жилого помещения, обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо.

    Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
    Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления

    «Выкупить не получится» : в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права на приобретение в собственность имущества родителей, а родители не имеют права на приобретение в собственность на имущества ребенка (за исключением наследования имущества); А так же: Судебная практика по порядку применения нормы п.3 ст.37 ГК РФ исходит из того, что деньги от реализации долей несовершеннолетних на счета их близких родственников (включая дедушек и бабушек) перечислять нельзя.

    «Вопрос аренды» : если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка;




  • Ответь себе на вопрос: для чего ты совершаешь эту покупку, что хочешь на самом деле ?
    1. Если цель инвестировать и нужен быстрый рост цены за 6-18 месяцев, то надо брать стройку - соответственно высокий риск.
    2. Если смысл покупки в том, чтобы припарковать денги с ростом в 10%+ годовых, то надо иметь в виду ликвидность и невысокий бюджет. Обычные, типовые, без претензий на бизнес класс квартиры будут сдаваться, не будут вызывать сильного волнения по поводу своего косметического состояния и при необходимости продать можно быстро и выгодно.
    3. Если ты берешь «картинку» чтобы было классно на душе, что ты владеешь чем-то хорошим, то надо брать с хорошим видом, с балконом, в дорогом доме, надо искать интересные характеристики объекта, например панорамные окна или второй уровень. Но брать такой объект надо без отделки, черновую т. к. с ремонтом хорошее и уникальное продают редко.
    4. Имей в виду, что «Бизнес класс» часто весьма не плох, но по факту не имеет в себе «бизнеса» который ему приписывают. Через 3-5 лет дома зацветут и пошарпаются. Комфорта в них - только локация (центр города), а в сухом остатке по придомовой территории, отделке подъездов, планировке квартир - это обыкновенные квадратные метры, которые зачастую уступают обычным небольшим «клубным домам» в которых есть уют, придомовые территории, «мало-квартирность», своё индивидуальное отопление, фонтаны и пальмы во дворе, вежливые соседи.
    ***
    Пишите в сообщения под этим постом свои соображения по приведенным тезисам, а также ваш вижен на проблему выбора.
    Интересные мысли и аргументы будут добавлены в основной текст с указанием авторства.

  • Первое место вновь заняла «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В 2019 году арендный доход компании составил $1,6 млрд.

    В топ-10 вошли:

    группа «Ташир» Самвела Карапетяна ($655 млн);.
    группа «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых ($580 млн);.
    Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) — Stichting INGKA Foundation ($510 млн);.
    Gleden Invest Александра Клячина ($380 млн);.
    Crocus Group Араза Агаларова ($370 млн);.
    Enka семьи Шарыка Тара ($340 млн);.
    O1 Properties Валерия Михайлова и Павла Ващенко ($305 млн);.
    «Комплексные инвестиции» Алексея и Юрия Хотина ($280 млн);.
    группа «Регионы» Амирана Муцоева, Алихана Муцоева и Амирхана Мори ($240 млн).


  • В некоторых случаях несовершеннолетние могут получить полную дееспособность, не дожидаясь исполнения 18 лет. Происходит это в двух случаях. Во-первых, если несовершеннолетний вступает в брак до 18 лет. В этом случае он приобретает дееспособность в полном объеме с момента заключения брака.

    В соответствии с Семейным кодексом РФ брачный возраст в России установлен с 18 лет. Но при наличии уважительных причин органы местного самоуправления могут разрешить вступление в брак и с 16 лет. Таким образом, если молодые люди женятся в возрасте 16 лет, то с момента заключения брака они становятся полностью дееспособными. И даже если семейная жизнь у них не сложится, и молодые люди разведутся до 18 лет, дееспособность все равно не утрачивается.

    Во-вторых, дееспособность в полном объеме наступает в результате так называемой эмансипации. В соответствии со ст. 27 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, контракту или с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью.

    Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства, если на это есть согласие обоих родителей, усыновителей или попечителя. Если же такого согласия нет, вопрос рассматривается в суде.

    Получив полную дееспособность, ребенок будет самостоятельно и полностью отвечать по своим обязательствам. Эмансипированный гражданин вправе совершать любые сделки, в том числе направленные на отчуждение недвижимого имущества, и при этом не спрашивать согласия родителей и органов опеки. Он вправе как продать, так и купить (при наличии собственных денежных средств) недвижимое имущество. Родители или другие законные представители уже не смогут влиять на решение ребенка распорядиться имуществом.

  • Дата публикации: 20.11.2019 09:15


    Жилплощадь, приобретенная на материнский (семейный) капитал или его часть, оформляется в общую собственность родителей и детей. При этом размер долей на каждого члена семьи определяется по соглашению. Нередко для улучшения жилищных условий родители продают такую недвижимость, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям.

    Если указанная жилплощадь находится в собственности, в том числе несовершеннолетних детей, менее трех или пяти лет, то доход, возникающий от ее реализации, подлежит обложению НДФЛ. По общему правилу, налогоплательщик может уменьшить такой доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости.

    С этого года если недвижимость приобретается с помощью материнского капитала с выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. В случае продажи жилплощади они учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. При этом важно, чтобы расходы были понесены одним из родителей: владельцем сертификата или его супругом (супругой).

    Указанная норма применяется, когда налогоплательщикам-детям приобретаются доли в недвижимости на средства материнского капитала, полученные из федерального или региональных и местных бюджетов. Она распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2017 года.

    Напоминаем, если налогоплательщик обнаружил в представленной ранее форме 3-НДФЛ ошибки, которые не приводили к занижению суммы налога, то он может внести в декларацию необходимые изменения и представить уточненную декларацию в налоговый орган. Налогоплательщики-родители, которые являются законными представителями своих детей, вправе представить уточненные декларации от их имени, откорректировав налоговую базу с учетом указанных нововведений.


    https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/9272655/

  • https://spmag.ru/articles/vzaimozachet-pri-kuple-prodazhe-kvartiry

    Далее НК РФ Статья 220. ст 1 п.2
    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/#dst18252

    Далее разьяснительное письмо мифина:
    http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/statya-172927-pismo_minfina_rf_ot_30_dekabrya_2011_g_n_03-04-05_1-1135

    Уплаты налога можно избежать. Но так называемый "взаимозачет" НЕ ПРОИСХОДИТ АВТОМАТИЧЕСКИ! Налогоплательщик самостоятельно должен рассчитать НДФЛ с продажи квартиры при заполнении налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (221.т.р в Вашем случае к уплате в бюджет). И одновременно он вправе подать в налоговую инспекцию ЗАЯВЛЕНИЕ на имущественный вычет в связи с приобретением другой квартиры, и вернуть часть уже уплаченного НДФЛ, максимальная сумма к возврату 260т.р. В Вашем случае 221 т.р. - это и есть уплаченный НДФЛ. Поэтому при правильном заполнении налоговых документов сумма НДФЛ к возврату полностью "погасит" сумму НДФЛ к уплате.

  • ООО Кольчуга-центр
    Прямая аренда от собственника.
    Сдается в аренду производственное помещение от 400 до 1300 кв. м. под производство или склад.
    Местоположение:
    141013, Московская область, г. Мытищи, переулок Стрелковый 1-й, владение 6, строение 1
    - 7 км от МКАД
    - 2000 м от ж/д станции Строитель
    - 10 минут автобусом 27 до ж/д станции Мытищи
    - 25 минут маршрутным такси 567 до станции метро Бабушкинская
    Отдельно стоящее отапливаемое капитальное здание с принудительной приточно-вытяжной вентиляцией.
    Светодиодное освещение.
    Силовой шинопровод э/э с возможностью организации рабочих мест в любой зоне помещения.
    Потолок - 6 метров.
    Пол - бетон, 1 этаж промышленная плитка (нагрузка 2,5 т/м. кв.), 2 этаж магнезиальное покрытие (нагрузка 600 кг/м. кв.).
    Двое ворот с тепловыми завесами на нулевом уровне, кран-балка 3,2 т, имеется грузовой лифт.
    Количество мокрых точек две.
    Удобный въезд и выезд евро-фур.
    Мощность по э/э до 250 кВт.
    Коммуникации централизованные:
    - вода;
    - канализация;
    - телефония;
    - Интернет;
    - предоставляются парковочные места на огражденной и охраняемой территории;
    - имеется столовая.
    Осуществляется круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускной режим, клининг.
    В здании имеется административно-бытовой блок 950 кв. м. под офис, организованы раздевалки, душевые, санузлы, кладовые.
    Арендная ставка включает:
    - охрану;
    - въезд на территорию.
    Арендная плата зависит от вида снимаемого помещения:
    Производство 14000,00 рублей с НДС за кв. м. в год (1167,67 руб. в месяц)
    Склад 8 700,00 рублей с НДС за кв. м в год (725,00 руб. в месяц)
    Офисные 16 500,00 рублей с НДС за кв. м в год (1375,00 руб. в месяц)

    1 518 000 Р за все/мес.

  • Что надо успеть сделать с дачей до 1 января 2019 года

    Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Всему этому государство решительно сказало нет.

    В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.

    Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.

    Что изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры. Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.

    В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке. При этом существует формальная уступка со стороны законодателя, которая распространяется на жилые дома и строения для ведения садоводства и дачного хозяйства. До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

    Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

    После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

    Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

    Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.

    По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

    Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

    Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

    Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве. В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.

    Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.

    Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор.
    Об авторах
    Константин Литвинцев директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра

  • 47м² с ремонтом.
    СТАТУС КВАРТИРА

    Евро-трёшка: две спальни видовые и кухня-гостиная с двумя окнами.

    ЖК Рио 10, район Светлана Верх
    5.500.000 (Ваши сверху)
    Это всего 117 тыс/м²
    4/4 этаж, отличный ремонт

    квартира в ипотеке сбербанка.

    на ключах. по показу зв. Андрею.

    5 700 000 Р

  • Статус недвижимости - "жилое помещение".
    Квартира с хорошим ремонтом.

    Шикарный вид из окон обусловлен уникальным расположением дома на высоком видовом склоне с видом на реку Сочи.

    Коммуникации все подключены центральные.
    Отопление - электрическое.

    Дом введен в эксплуатация в 2014 году.
    Все коммуникации центральные. Газа нет.

    Отопление - электрический тепловой котёл с разводкой на радиаторы.
    (возможно и отопление и горячая вода).

    Квартира тёплая, солнечная. панорама окон на Юго-Восток.

    Горячая вода + дополнительно электрический дублирующий бойлер водонагреватель.

    Коммунальные платежи:
    2000 руб - электричество.
    700 руб - вода.
    600 руб - управляющая компанияю



    7 350 000 Р

  • Кад. номер участка : 50:23:0010364:17.
    Учтите, что возможно расширение (в районе ручки «топора») до 29 соток.
    по левой стороне участка ЖД ветка / по правой стороне высоковольтная 6000 вольт. // вода есть колодец //

    Продам Перевалку в п. Гжель Раменского района. Повышенный ж/д подъездной путь с тупиком полезной длиной 135 м (в собственности, есть свидетельство) путь в идеальном состоянии.
    Прилегающий земельный участок 2200 кв. м (в собственности, есть свидетельство) с расширением до 2900 кв.м..

    Егорьевское шоссе в 300 м. Рядом в 100 м поселок Комбината Стройматериалов, магазины

    10 500 000 Р

  • Под. ФИТНЕС. MMA спорт. Большой магазин цветов. Рассмотрим все предложения.

    №163 _ Аренда от 400 до 800 кв.м. в нежилом отдельно стоящем здании.
    Расположение: ЗАО, р-н Проспект Верндаского, Удальцова 60.
    Метро: Мичуринский проспект.
    Ставка:
    от 800 руб за кв.м./мес.

    Есть возможность установки вытяжки.
    Вода, канализация - центральные.

    400 000 Р за все/мес.

  • .№ 32 Аренда ПСН , Производственно складское помещение от 1700 до 3800 кв.м. 1/2 этаж.

    Расположение: ЗАО, р-н Кунцево, ул. Молодогвардейская 61, с20.
    Метро: Молодогвардейская 2км.
    Ставка:
    583 руб за кв.м./мес.
    7 000 руб за кв.м/год.
    991 666 руб за 1700 кв.м./мес.

    Электричества +- 300 кВт.
    Тарифы эл-ва - выставляет МосЭнергоСбыт. (тариф плавающий, отчёт по 2м показателям : расход электроэнергии и мощность).
    Вьезд машин платный. 3000 руб в мес 1 пропуск на легковушку.
    _

    991 667 Р за все/мес.

  • Дом 130 кв.м. на участке 5(7) соток. Участок ровный.
    Дом новый. Черновая отделка.

    Коммуникации:
    эл-во,
    вода
    ЛОС
    ГАЗ

    Хорошая локация. Тихая.
    Хороший подъезд. Выезд на объездную в 1км.

    14 000 000 Р

  • .№ 47 Аренда
    Здание 500 кв.м.
    Расположение: МО , р-н Балашиха ул. Почтовый пер., 11
    Ставка:
    700 руб за кв.м./мес.
    8 400 руб за кв.м/год.
    350 000 руб за всё/мес.

    350 000 Р за все/мес.

  • .№2 Аренда ПСК Производственное 120 кв.м
    Сдается пищевое производство, 1 этаже административного здания, под цех переработки и копчению рыбы, мяса, курицы.
    Расположение: ЗАО, Очаково Матвеевское .Проектируемый пр. № 1980, 4.
    метро Озерная.
    Ставка:
    1000 руб за кв.м./мес.
    12 000 руб за кв.м/год.
    120 000 руб за всё/мес.

    Электрическая мощность 150 кВт. Дебаркадер.
    Есть вытяжная вентиляция.
    Холодильная камера (0-4-градуса площадью 20 кв м, 2 термокамеры КТД-5, емкости для дефростации и посола, столы разделочные.

    120 000 Р за все/мес.

Показать еще