№98 Аренда
Производственно складской комплекс. Площади от 1000 до 11000 кв.м.
Расположение: ЗАО, р-н Филёвский парк, Береговой проезд, 4 к3 ст5.
Метро Фили, 1,6 км.
Ставка:
540 руб кв.м/мес.
6 480 руб за кв.м/год.
5 940 000 за всё/мес.
цена с НДС.

Электрические мощности (до 1 мегаватта).
Высота потолков до 8 метров



- Охрана, круглосуточное видеонаблюдение, контрольно- пропускной
режим.
- Бесплатный заезд на разгрузку-погрузку
- Парковка для личного автотранспорта

- Включенные в стоимость аренды коммунальные платежи. (кроме электричества)
- Предоставление юридического адреса.
- Арендные каникулы

- Водоснабжение
- Канализация
- Отопление
Оптико - волоконная связь.

5 490 000 Р

Аренда, Торговое здание с витражным окном. 1 эт, 1300 кв.м.
Расположение : ЮЗАО _ Академический р-н _ ул. Большая Черёмушкинская.
* МЦК - Крымская 400 м.
* Ждём крупного арендатора, например Азбука вкуса, Мираторг, Пятёрочка, Лента.
Кафе, ресторан.
*Локация очень потенциальна по развитию прилегающих территорий!
Торг.

№160 Аренда 1 эт. 1553 кв.м
Здание, помещение свободного назначения. (пищевое производство допустимо).
ЮЗАО, Академический р-н, ул. Большая Черёмушкинская, 2а ст3.
метро Крымская, 500 м

Отопление центральное, ПОЛ бетон.

1 500 000 Р

Первое место вновь заняла «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В 2019 году арендный доход компании составил $1,6 млрд.

В топ-10 вошли:

группа «Ташир» Самвела Карапетяна ($655 млн);.
группа «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых ($580 млн);.
Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) — Stichting INGKA Foundation ($510 млн);.
Gleden Invest Александра Клячина ($380 млн);.
Crocus Group Араза Агаларова ($370 млн);.
Enka семьи Шарыка Тара ($340 млн);.
O1 Properties Валерия Михайлова и Павла Ващенко ($305 млн);.
«Комплексные инвестиции» Алексея и Юрия Хотина ($280 млн);.
группа «Регионы» Амирана Муцоева, Алихана Муцоева и Амирхана Мори ($240 млн).

№137
Аренда
Производственно - складское помещение. 1693 кв.м. (отдельно стоящий отапливаемый склад)
Расположение САО _ Дегунино Западное _ Бусиновская Горка, 1а ст6
Метро Ховрино, 1,2 км
Ставка
650 руб за кв.м./мес
1100 000 руб за всё/мес.


удобный выезд Коровинское ш, МКАД, Ленинградское ш., скоростную дорогу Москва-СПб
Четверо ворот, из них двое - для заезда еврофур
Высота потолков: От 7,62 м до 9,30
Пол Бетонный пол с антипылевым покрытием

605 Р

№160 Аренда 1 эт. 1553 кв.м
Здание, помещение свободного назначения.
ЮЗАО, Академический р-н, ул. Большая Черёмушкинская, 2а ст3.
метро Крымская, 500 м
Ставка:
от 1000 руб за кв.м./мес. торг.

Отопление центральное, ПОЛ бетон.

1 000 Р

Продажа 556 кв.м.
Автономный офисный блок на 7 этаже в 9 этажном административном здании. Без соседей на этаже.
Помещение с ремонтом и готово к эксплуатации.
Офис оборудован системой доступа с видео наблюдением, охранной сигнализацией, автоматической системой пожарной сигнализации, сплит-системы в каждом кабинете. В планировке четыре с/у и небольшая кухня.

До метро 5 мин станция м. Электрозаводская.

В здании 3 новых пассажирских лифта и один грузовой.
Парковка - 3 бесплатных м/м.
Закрытая территория. круглосуточная охрана, въезд по пропускам.
Расположение: ВАО, р-н Преображенское, ул. Малая Семёновская, 3а ст1

50 000 000 Р

№ 55 Аренда. 1000 кв.м. ( 500+500) Можно частями.
Цоколь - САУНА. 500 кв.м. 3 парилки, 3 бассеина. + комнаты, бар, подсобные помещения.
*
1 этаж - 500 кв.м. Зал посадки + кухня. Под РЕСТОРАН, кальянная, и.т.п.

метро Чертановская 700 м.
Эл-во 50 кВт.
Ставка стартовая 1000 руб за кв.м./мес. Торг.

1 000 Р

Высокие потолки, отопление есть.

46 000 Р

П

50 000 000 Р

Здание с полным ремонтом. Сдано стоматологиям.
Доп.информация по телефону.

60 000 000 Р

Отличная квартира с хорошим видом из окон (окна панорамные), в удобном районе, где есть все необходимое для жизни-остановки, магазины, рынок, аптеки, кафе, стоовые-все в шаговой доступности. Близость к морю- 2 остановки. Квартира с ремонтом, мебелью и техникой. Большая гардеробная. Коммуникации в доме все центральные. Отлично подходит для жизни и для сдачи внаем (длительно и посуточно летом).

4 400 000 Р

Есть проект на строительство нового дома на участке.
Участок официальных 7 соток - ИЖС.
Залита площадка. Склон участка небольшой.

Уютный комфортный дом в самом центре Сочи. Микрорайон Светлана.
Автобусная остановка в шаговой доступности.
Рядом школа, детский сад, магазины.

Планировка:
1 этаж - гараж на 2 машины + с/у для гостей
2 этаж - кухня +с/у + комната 18 кв
цоколь - яма для ремонта машин

Водоснабжение - центральное.
Канализация - ЛОС.
ГАЗ- подключен.
Отопление от Индивидуального газового котла.

По любым вопросам звоните по указанному телефону.

15 000 000 Р

Домик капитальный, из блока 56 кв.м. (не оформлен)
Участок 13 соток. СНТ. по документам 2 участка 6.9.+ 6,8 сот.
окна МПО, Электричество подключено, Вода центральная, канализация - Септик.
Отопление - дровяная печь. Газ проходит рядом с участком.
Расположен в микрорайоне мамайка, пер. Теневой.

4 000 000 Р

Ответь себе на вопрос: для чего ты совершаешь эту покупку, что хочешь на самом деле ?
1. Если цель инвестировать и нужен быстрый рост цены за 6-18 месяцев, то надо брать стройку - соответственно высокий риск.
2. Если смысл покупки в том, чтобы припарковать денги с ростом в 10%+ годовых, то надо иметь в виду ликвидность и невысокий бюджет. Обычные, типовые, без претензий на бизнес класс квартиры будут сдаваться, не будут вызывать сильного волнения по поводу своего косметического состояния и при необходимости продать можно быстро и выгодно.
3. Если ты берешь «картинку» чтобы было классно на душе, что ты владеешь чем-то хорошим, то надо брать с хорошим видом, с балконом, в дорогом доме, надо искать интересные характеристики объекта, например панорамные окна или второй уровень. Но брать такой объект надо без отделки, черновую т. к. с ремонтом хорошее и уникальное продают редко.
4. Имей в виду, что «Бизнес класс» часто весьма не плох, но по факту не имеет в себе «бизнеса» который ему приписывают. Через 3-5 лет дома зацветут и пошарпаются. Комфорта в них - только локация (центр города), а в сухом остатке по придомовой территории, отделке подъездов, планировке квартир - это обыкновенные квадратные метры, которые зачастую уступают обычным небольшим «клубным домам» в которых есть уют, придомовые территории, «мало-квартирность», своё индивидуальное отопление, фонтаны и пальмы во дворе, вежливые соседи.
***
Пишите в сообщения под этим постом свои соображения по приведенным тезисам, а также ваш вижен на проблему выбора.
Интересные мысли и аргументы будут добавлены в основной текст с указанием авторства.

Нужна хорошая квартира.
Вторички не нравятся.
Не студии.
Бюджет 7 млн +.
Цель вложить деньги, чтобы рост цены объекта был.
Ликвидность важна, чтобы захотели продать- продали.
Ну и чтобы сдавалась нормально. Нет цели максимум выжимать с аренды, но чтобы ликвидная по аренде была.

РАЙОНЫ:
Мамайка не нравится.
Цветной бульвар - понимают что локация важна.
ЗВК, Центр активно смотрели.

1 и 5й этаж нет т.к. ликвидность ниже среднего этажа.

Все сделки несовершеннолетних нотариальные.

Несовершеннолетние делятся
а) на малолетних, возраст которых до 14 лет, и
б) несовершеннолетних — в возрасте от 14 до 18 лет.

От имени малолетних в сделке всегда действуют их законные представители.

Дети в возрасте от 14 до 18 самостоятельно совершают сделки, расписываются в документах и т. д., но с оговоркой, что все данные действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей.

Напомним, что к законным представителям ребенка относятся:
- родители;
- усыновители;
- опекуны. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то опека устанавливается над детьми до 14 лет;
- попечители. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14 до 18 лет.

Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования.

Если ребенок не является собственником жилого помещения, обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления

«Выкупить не получится» : в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права на приобретение в собственность имущества родителей, а родители не имеют права на приобретение в собственность на имущества ребенка (за исключением наследования имущества); А так же: Судебная практика по порядку применения нормы п.3 ст.37 ГК РФ исходит из того, что деньги от реализации долей несовершеннолетних на счета их близких родственников (включая дедушек и бабушек) перечислять нельзя.

«Вопрос аренды» : если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка;

Состояние заходи живи. На участке беседка.

12 000 000 Р